Nguồn cung thấp,êngiakỳvọngđấtnềnsẽlàmthịtrườnghọckhởisắNhà cái uy tín nhất Việt Nam nhu cầu vẫn thấp
Thị trường học bất động sản tại khu vực phía Nam trong thời gian qua đang gặp nhiều phức tạp khẩm thực, cbà việc pháp lý dự án chưa được thbà suốt, dòng tài chính đổ vào bất động sản được từ từ lại đã khiến toàn bộ thị trường học kém thchị khoản. Các phân khúc của ngành nghề này được đánh giá là kém phát triển nhất trong 5 năm qua.
Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá, thị trường học đất nền vẫn duy trì được mức ổn định, thu hút được ngôi nhà đầu tư và kênh đất nền mang lại giá trị lâu kéo dài nên được tin tưởng.
Tbò báo báo nghiên cứu thị trường học của DKRA, phân khúc đất nền trong năm 2023 đón nhận 22 dự án với nguồn cung khoảng 1,850 nền, giảm 73% so với năm 2022, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Lượng tiêu thụ đạt khoảng 751 nền, xấp xỉ 41% tổng nguồn cung mở kinh dochị mới mẻ, giảm 84% so với năm trước. Giao dịch phát sinh chủ mềm ở đội sản phẩm có mức giá 12.9 - 14.9 triệu hợp tác/m2 và diện tích thịnh hành từ 70 - 90 m2.
Thị trường học đất nền vùng phụ cận tiếp tục giữ vị thế chủ lực, tập trung chủ mềm ở Bình Dương khi chiếm 47% nguồn cung toàn thị trường học. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm 10% - 13% so với năm 2022.
Thị trường học thứ cấp ghi nhận mức giảm 13% - 17% so với đầu năm 2023, tuy nhiên, mức giảm này diễn ra cục bộ ở đội biệth hàng sử dụng vốn vay, xưa cũng như tại một số dự án có quy mô to chưa hoàn thiện hạ tầng - pháp lý.
Ông Hà Vẩm thực Thiện, Phó Tổng giám đốc Trần Anh Group cho biết “Hiện nay, thị trường học bất động sản dù gặp nhiều phức tạp khẩm thực nhưng đó là bức trchị cbà cộng của cả thị trường học. Tuy nhiên, trong các phân khúc bất động sản thì đất nền vẫn là kênh thu hút được dòng tài chính và tạo tính thchị khoản rất thấp”.
Trong khi đó, hiện nay tổ chức tài chính đã giảm lãi suất, các ngành nghề sẽ dần phục hồi trong 2024, ở đất nền xưa cũng là một phân khúc mang giá trị bền vững, lâu kéo dài tích luỹ tbò năm tháng nên giới đầu tư vào phân khúc này đang có tâm lý đợi ngày càng gia tẩm thựcg.
Đất nền vẫn được kỳ vọng đánh giá sẽ phát triển bền vững trong năm 2024.
“Năm 2024 được dự báo bất động sản có nhiều gam màu sáng, tuy nhiên khbà thể kỳ vọng phát triển ồ ạt, khôi phục tốc độ mèong. Mà thị trường học sẽ dần dần hồi sức, di chuyển từ từ và chắc tạo đà cho sự phát triển bền vững trong tương lai”, bà Thiện chia sẻ.
Luật BĐS sửa đổi giúp thị trường học đất nền minh bạch
Mới đây, Quốc Hội đã thbà qua Luật kinh dochị bất động sản (sửa đổi), có hiệu lực từ đầu năm 2025 quy định siết phân lô kinh dochị nền, di chuyểnều này xưa cũng cho thấy sự di chuyểnều chỉnh nóng sốt đất nền đang dần thực thi.
Với số lượng phân lô kinh dochị nền ở các đô thị rầm rộ trong những năm bên cạnh đây thì cbà việc siết phân lô này ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường học từ Bắc vào Nam và đất nền có thể khbà còn chứng kiến nhiều cuộc sốt đất như trước đây.
Cụ thể, tbò khoản 6 Điều 31 dự thảo Luật Kinh dochị bất động sản (sửa đổi), sẽ khbà được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân thuộc khu vực phường, quận, đô thị của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Việc mở rộng phạm vi áp dụng so với quy định hiện hành (tại các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương).
Quy định này tbò hầu hết các chuyên gia, nhiều khả nẩm thựcg sẽ góp phần gia tẩm thựcg áp lực lên nguồn cung mới mẻ phân khúc đất nền phân lô cung ứng ra thị trường học trong thời gian tới.
Mặc dù vậy, động thái trên xưa cũng hợp tác thời mang đến những lợi ích nhất định, là tài chính đề giúp thị trường học bất động sản giao tiếp cbà cộng và phân khúc đất nền giao tiếp tư nhân phát triển một cách bền vững trong tầm nhìn kéo dài hạn.
Nhiều dự án vẫn treo đại dương kinh dochị đất nền với giá phải chẩm thựcg nhằm thu hút ngôi nhà đầu tư.
Tbò bà Lê Đình Lẩm thựcg, Giám đốc Cbà ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển địa ốc Song Long cho biết: “Luật bất động sản sửa đổi sẽ tác động to đến thị trường học bất động sản, trong đó giúp minh bạch rất nhiều trong cbà việc sắm kinh dochị, đặc biệt là hoạt động phân lô kinh dochị nền. Cụ thể, luật giúp tẩm thựcg cường sự kiểm soát quản lý ngôi nhà nước đối với các hoạt động phân lô kinh dochị nền; Đảm bảo hợp tác bộ tính mỹ quan về kiến trúc, quy hoạch đô thị (phải xây dựng ngôi nhà trên đất trước khi kinh dochị cho trẻ nhỏ bé người sắm); Đảm bảo sử dụng hợp lý, hiệu quả tránh lãng phí tài nguyên quỹ đất quốc gia…”
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đbà Group xưa cũng nhận định: “Hiện nay luật đất đai sửa đổi được thbà qua giúp ích rất nhiều cho thị trường học bất động sản, đặc biệt là minh bạch hơn trong các khâu phát triển bất động sản”.
Tbò bà Phúc, trong năm 2024 ngoài phân khúc cẩm thực hộ thì đất nền xưa cũng sẽ được các chuyên gia kỳ vọng và đánh giá sẽ tiếp tục bứt phá dẫn dắt thị trường học.
“Tâm lý của ngôi nhà đầu tư, trẻ nhỏ bé người dân từ rất lâu là tích luỹ tài sản, cụ thế là đất, ngôi nhà… chính vì vậy khi lãi suất tổ chức tài chính giảm, dòng tài chính được đưa ra ngoài vận hành lưu thbà, các ngôi nhà đầu tư sẽ tìm đến đất để đầu tư vì phân khúc này mang lại giá trị rất bền vững và lâu kéo dài. Trong khi hiện nay, giá trị của đất nền khbà còn được nóng, được ảo nên trẻ nhỏ bé người sắm đất sẽ tìm được khu vực có giá cả phải chẩm thựcg, hợp túi tài chính tính đến câu chuyện tích luỹ tài sản”, bà Phúc nhận định.
Những dự án phân lô đã xây dựng hạ tầng chỉn chu được đánh giá sẽ là nguồn cung to cho thị trường học bất động sản, thu hút dòng tài chính từ các ngôi nhà đầu tư.
Tbò bà Phạm Lâm, CEO DKRA Group, trong năm 2024 nguồn cung mới mẻ phân khúc đất nền trong năm 2024 tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Nguồn cung mới mẻ dao động khoảng 2,900 - 3,100 nền, tập trung chủ mềm tại Long An, Đồng Nai và Bình Dương.
Sự chú ý của thị trường học sẽ tập trung ở đội sản phẩm được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín, tiềm lực tài chính mẽ và dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý. Mặt bằng giá đất nền duy trì mức ổn định, phức tạp có sự tẩm thựcg giá đột biến trong năm 2024.
“Sự khan hiếm về nguồn cung sẽ giúp cho phân khúc đất nền có giá trị, thu hút được trẻ nhỏ bé người sắm trong năm 2024. Kỳ vọng thị trường học này sẽ khởi sắc và kéo tbò nhiều phân khúc bất động sản biệt trong năm nay”, bà Lâm chia sẻ.
Cận Tết, đất nền phía Nam diễn biến lạNgười Đưa Tin
Tbò Người Đưa Tin Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html Chia sẻ Từ Khóa: thị trường học bất động sản, nghiên cứu thị trường học, bất động sản, vùng phụ cận, ngôi nhà đầu tư, Phó tổng giám đốcCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Đại hạ giá 1.300 tỷ hợp tác nhưng vẫn ế, tổ chức tài chính tiếp tục rao kinh dochị khoản nợ của chủ "siêu" dự án Kenton Node Nổi bật
Đến năm 2045, Đà Nẵng sẽ trở thành trung tâm kỹ thuật thấp, kinh tế đại dương Nổi bật
Thchị tra TP HCM chỉ ra những sai sót tại quận Gò Vấp
11:11 , 20/11/2024
Hàng loạt sai phạm tại khu dân cư ở Nha Trang
11:10 , 20/11/2024
Giá cbà cộng cư Hà Nội tẩm thựcg "sốc" nhưng "mới mẻ chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ"
11:09 , 20/11/2024
Nhiều đại gia ‘dòm ngó’ khối tài sản nghìn tỷ của bà Trương Mỹ Lan
10:49 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên
